Информационный блок
Новости компании
20.12.2011Новости

Информеры - курсы валют

Раздел имущества

Существует несколько видов раздела имущества и соответственно причины возникновения. Раздел имущества при разводе между супругами, раздел имущества между участниками долевой собственности, раздел имущества при наследовании, раздел имущества КФХ и  т.д.

Также имеется и множество вариантов разрешения возникающих вопросов при разделе имущества, как в досудебном , так и в судебном процессах.

           Так осуществляя раздел имущества  при разводе немногие знают,  что общее имущество супругов не исчерпывается приобретенными в период брака предметами (квартиры, транспортные средства, мебель и проч.), но также включает в себя общие обязательства супругов - из договоров займа и кредитных договоров. Порядок раздела общих долгов супругов урегулирован в законе кратко, что затрудняет формирование единообразной судебной практики по данной категории споров.

При этом, согласно практике Верховного Суда РФ, который уже давно отошел от буквального толкования законного режима имущества супругов (как исключительно вещно-правового), включая в состав совместно нажитого имущества супругов не только актив имущества, но и его пассив, т.е. долговые обязательства супругов. При этом раздел имущества супругов нельзя признать завершенным, если суд при распределении имущества между супругами не учел наличия у них общих обязательств . Однако, при разделе имущества и обязательств следует учитывать причины из возникновения, а также возникновения  личных обязательств каждого из супругов, таких как:

- обязательство, которое возникло у одного из супругов до заключения брака либо после прекращения брака (расторжения брака в органах ЗАГС, в суде либо в связи с фактическим прекращением семейных отношений);

- обязательство, которое  перешло к одному из супругов в период брака в порядке наследования;

- обязательство,  возникшее в случае причинения одним из супругов вреда жизни, здоровью или имуществу другого лица;

- алиментные обязательства одного из супругов;

-обязательства, связанные с содержанием личного имущества одного из супругов (например, добрачного), кроме тех случаев, когда указанное имущество используется в качестве источника дохода для всей семьи.

Считаем, что раздел имущества супругов при разводе является одним из самых трудных и  разрешим только при участии грамотных специалистов,  которые готовы принять участие в урегулировании спора как в досудебном порядке, по взаимному согласию  супругов, дабы не упустить ни одной важной  детали с целью не ущемить права каждого участника соглашения. Присутствие супругов при заключении соглашения о разделе имущества не является обязательным условием. Такой документ может быть оформлен через представителя того супруга, который будет отсутствовать. Им может быть, например, юрист нашего центра. Полномочия же представителя, который будет заключать от имени отсутствующего супруга соглашение о разделе имущества, должны быть оформлены в виде доверенности, которая выдается в нотариальной конторе либо других соответствующих организациях.  Также наши специалисты готовы принять участие в судебном  процессе при отсутствии  взаимного согласия супругов.

Существуют споры по разделу имущества при наследовании.

        Высокая значимость вопросов защиты и обеспечения наследственных прав участников гражданского оборота определяет необходимость рассмотрения механизма правового регулирования раздела наследства , поскольку именно с  его помощью реализуется конечная цель всего наследственного процесса - переход после смерти гражданина принадлежащего ему имущества, имущественных прав к каждому из его наследников. Однако , бывает множество ситуаций, когда принимая наследство, наследник либо не желает его принимать, либо готов отказаться от наследства в пользу другого лица, при этом речь может идти о не родившимся наследнике, в этом случае недопустим раздел наследства до рождения зачатого при жизни наследодателя ребенка, в связи с чем требуется приостановление выдачи свидетельства о праве на наследство до рождения наследника. Раздел наследства должен быть отсрочен, пока окончательно не определен круг наследников. Указанное положение  существует не только при наличии зачатого при жизни наследодателя ребенка-наследника до момента его рождения, но и, например, пока не принято решение по процессу о признании брака недействительным; об установлении отцовства (материнства); об усыновлении (отмене усыновления).

Множество споров возникает такого рода как  признании завещания недействительным, возникновение последующих завещаний, возникновение наследника не учтенного при распределении наследства, устаноление факта принятия наследства, установление права собственности на незарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимого имущества. Споры такого рода могут быть решены исключительно в судебном порядке.

Юристы нашего центра имеют большой опыт в решении таких задач и всегда готовы проконсультировать вас,  а также принять участие в  разрешении  сложившейся ситуации , учитывая все правовые аспекты с максимальной пользой для всех участников и на любой стадии процесса.

 Раздел имущества между участниками долевой собственности.

 Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли каждого из собственников в праве собственности на имущество определены, налицо общая долевая собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки, которое предоставлено законом другим участникам.

Каждый участник долевой собственности вправе потребовать выделения своей доли. Это право закреплено ст. 252 ГК РФ. Как правило, подобная процедура оформляется сторонами в виде договора о разделе имущества в натуре. Заключая подобный договор, стороны определяют, каким образом будет проходить граница владений. В таком договоре определяются и реальные границы земельного участка.

Однако другие участники долевой собственности также наделены правом не согласиться с выделом доли участника в натуре , если считают, что тем самым будут нарушены их интересы. В этом случае участнику долевой собственности приходится обращаться в суд с иском о реальном разделе дома и земельного участка.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности , выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Если участник долевой собственности согласен на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре, то остальные участники долевой собственности выплачивают ему таковую. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Размер компенсации устанавливается судом , исходя из действительной стоимости дома (квартиры) на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон , отчет оценщика об оценке жилого помещения и его частей (статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества , суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). Вопрос о том , имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Кроме того, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, при возникновении споров между участниками долевой собственности, которые зачастую несут недоброжелательное отношение друг к другу в течение долгого времени, нуждаются в преобразование таких отношений и разрешения конфликтного сосуществования друг с другом с помощью стороннего специалиста, который проанализировав ситуацию, сможет предложить несколько вариантов решения сложившейся проблемы.  

Наши специалисты, имеющие огромный опыт в урегулировании  проблем в  досудебном и судебном порядке  готовы оказать свою помощь.  Результат  урегулирования принесет в вашу жизнь спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

 Это далеко не все виды раздела имущества, о которых мы рассказали на странице нашего сайта. Каждая ситуация индивидуальна и требует точного и зачастую ювелирного подхода к ее решению. Имея огромный опыт, квалификацию  и  используя индивидуальный подход мы всегда рады оказать содействие и помощь в разрешении возникшей ситуации.